Maison à vendre à Léran (09600)

RARE À LA VENTE !

Votre agence Arthurimmo.com de Lavelanet vous invite à découvrir cette agréable propriété entièrement de plain-pied, située sur la commune de Léran, en Ariège, à proximité du lac de Montbel.

Grâce à sa maison principale et à son gîte indépendant de type T3, cette propriété se prête à différents projets : résidence familiale, activité de location saisonnière, investissement locatif ou encore accueil de proches.

La maison principale, de type T3, se compose de deux chambres spacieuses, de toilettes indépendantes, d’une salle de bains avec douche à l’italienne ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour comprenant un salon et une salle à manger, exposé Sud-Ouest.

Un garage isolé, doté d’une mezzanine, complète cet espace. Il offre une importante capacité de stockage et pourrait également permettre d’envisager un projet d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le gîte indépendant, également de type T3, comprend une grande pièce de vie réunissant salon, cuisine et salle à manger, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

Il bénéficie d’un accès direct à une piscine enterrée de 7 mètres par 4 mètres, accompagnée d’un pool house couvert, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un abri de jardin ainsi qu’un vaste terrain attenant d’environ 1ha viennent compléter cette propriété.

Construite dans les années 1980, elle dispose notamment de radiateurs électriques, d’une cheminée ouverte, d’une charpente américaine en bois, d’une couverture en tuiles canal, d’un assainissement individuel, de menuiseries en double vitrage bois ancien et PVC récent, ainsi que d’une isolation des murs et des combles. L’installation électrique est sécurisée.

Concernant les performances énergétiques, la maison principale est classée D et le gîte est classé C. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 510 € et 3 450 € pour la maison principale, et entre 1 190 € et 1 660 € pour le gîte, selon un usage standard.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, , du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi, de 9h à 12h et sur rdv.

À visiter ! Votre agence Arthurimmo de Lavelanet vous propose à la vente une maison de village en pierre, mitoyenne 1 face et 3 dépendances avec greniers. Proche d'un petit village chargé d'histoire, Léran.
Proximité de la station du lac de Montbel (5 min), de la station de ski des Monts d'Olmes (45 min)... et des chemins de randonnée.

Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec coin cuisine et des toilettes.
Au premier étage, un couloir avec un placard, une salle de douche, des toilettes, 2 chambres et un bureau.
Le dernier niveau offre un beau grenier d'environ 35,41 m².
Cette maison possède également un jardin avec belle vue sur le château de Léran !

Des rafraîchissements et travaux sont à prévoir.

Mode chauffage : pompe à chaleur air/eau (récente 2022).
Double vitrage récent et ancien / volets roulants électrique face ouest.
Isolation sous toiture.
Électricité non conforme.
Les toitures des granges ont été refaite il y a environ 12 ans.

Les deux granges sont mitoyennes et ont chacune une surface plancher d'environ 112 m² (sol + étage).
Celles-ci peuvent être transformées en loft à la déco et au style ultra-moderne dans lequel vous pourrez y accueillir vos amis ou des locataires !

Nous trouvons également une ancienne porcherie d'environ 40 m² (sol + sous rampants), un atelier d'environ 21 m², un abri clapier et un appentis.

Idéal maison secondaire ou investissement locatif, mais également votre habitation principale avec tout le confort que vous pourrez lui donner !

Venez vite découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur
Bien suivi par - EI - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Foix. SIRET N°901 8
Pour plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h. Tèl : .