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Agence immobilière à Lavelanet

Maison d'exception avec rivière privée et cascades — Saissac

Caractéristiques clés :

Cadre et terrain : Implantée sur une parcelle privée de 5 000 m² bordée par la nature, traversée par une rivière privée dotée de deux impressionnantes cascades naturelles de 6 mètres de haut

Localisation : Nichee dans un environnement paisible en lisière du charmant village médiéval de Saissac, au cœur de la Montagne Noire, à seulement 5 minutes à pied des commerces, restaurants, de l'école primaire, de la pharmacie et du cabinet médical

Espaces de vie : Maison lumineuse et spacieuse de 140 m² habitables construite en 2005, offrant de beaux volumes et une ouverture constante sur la nature environnante

Chambres et agencement : Configuration modulable comprenant 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains complète, une chambre d'amis avec douche et lavabo privatifs, deux chambres en mezzanine (dont une avec WC et lave-mains séparés), ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre

Espaces de jour : Grand séjour lumineux, cuisine ouverte, buanderie dédiée avec WC et lave-mains, cellier indépendant et rangements sous combles

Garage et atelier : Garage/atelier intégré de 24 m² offrant un espace de stockage appréciable

Espaces extérieurs : Charmante terrasse exposée plein sud, abritée sous une tonnelle de glycine et offrant une vue dégagée

Chauffage et confort : Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte/acier, complété par un insert à bois haute performance

Potentiel : Idéale comme résidence principale, maison de vacances familiale ou projet d'accueil touristique de standing (gîtes, chambres d'hôtes)

Située à seulement 25 kilomètres au nord de Carcassonne, dans les paysages paisibles de la Montagne Noire, cette propriété allie confort moderne, proximité des services et cadre naturel unique. Positionnée en lisière du village médiéval historique de Saissac, l'ensemble des commodités du quotidien (commerces, écoles, services de santé) est accessible en 5 minutes à pied.

Construite en 2005, la maison a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et profiter de vues panoramiques sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cheminée à insert, prolongée par une cuisine ouverte conviviale. Les espaces de service comprennent un cellier séparé, une buanderie avec WC et point d'eau, ainsi qu'un accès intérieur direct au garage/atelier de 24 m².

L'agencement est particulièrement fonctionnel et adapté à une vie de famille comme à l'accueil d'invités. Le niveau principal accueille une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, lavabo et WC), une seconde chambre avec espace douche, et un bureau pouvant facilement servir de cinquième chambre. À l'étage, deux chambres sous pente apportent beaucoup de charme, l'une d'elles bénéficiant de son propre WC avec lave-mains.

Le véritable atout de cette demeure réside dans son terrain privé de 5 000 m². La propriété est traversée par une rivière privée sublimée par deux cascades de 6 mètres de haut, créant une atmosphère sereine et apaisante. Adjacente à la maison, la terrasse exposée plein sud, ombragée par une glycine, offre un cadre idéal pour les repas en plein air face au jardin et à la ligne des montagnes.

Qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un havre de paix pour les vacances ou d'un projet d'hébergement touristique, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché local. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère exceptionnel de ce lieu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Gestion : agent commercial, SIRET : 840 7, EI

L'agence Arthurimmo de Lavelanet vous présente cette jolie maison de village meublée et entièrement équipée, dans une rue calme du village de Belcaire, au pied des Pyrénées.

Cette maison se compose, en rez-de-chaussée, d'une belle cuisine-salle à manger avec îlot central et d'une arrière-cuisine qui fait office de cellier, buanderie et rangement.

Un toilette indépendant.
Au 1er étage se trouve un salon tout confort avec balcon.
Au 2e étage, une chambre avec un vaste placard, une salle de douche/WC moderne.
Au dernier étage, une petite chambre en mezzanine.
L'intérieur de cette maison est en très bon état et entièrement équipé, avec possibilité de box internet si besoin.

Loyer: 600€
Provision sur Charge : 25€ (Fibre+ box internet + TV Canal 45€)
Frais d'agence concernant les visites, la rédaction du bail et l'état des lieux entrée et sortie : 577€
Caution: 1200€
À découvrir de suite.
Acceptation sur dossier avec GLI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toutes informations complémentaires : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi sur rendez vous.
L'Agence ARTHURIMMO de Lavelanet 09300 se fera un plaisir de vous faire visiter ce bien

Au cœur du charmant village de Léran, venez découvrir cette agréable maison de village offrant une belle vue sur le château et un potentiel idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un séjour, une cuisine, un WC, une salle d'eau ainsi qu'un cellier.

À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres ainsi qu'un dressing, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au deuxième et dernier étage, les combles occupent l'intégralité de la surface de la maison et offrent un important potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos envies et votre projet.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin et d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à seulement quelques minutes du Lac de Montbel, véritable lieu incontournable de la région pour les promenades, les activités nautiques et les moments de détente au cœur de la nature.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme, dans un environnement agréable et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.
Bien suivi par - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Foix. SIRET N°930 381 546. E.I.
Pour plus d'informations :
Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, ouvert du lundi au
vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi sur rendez-vous.