Maison à vendre à L'Aiguillon (09300)

Maison à rénover avec grand potentiel à L’Aiguillon (Ariège) – Proche Lavelanet
L’agence Arthurimmo Lavelanet vous propose cette maison à rénover, idéale pour un projet personnalisé, située dans un secteur calme de la commune de L’Aiguillon, à deux pas de Lavelanet.
Atouts majeurs :
✅ Jardin spacieux et vue dégagée au sud pour profiter pleinement de la nature.
✅ Dépendances pratiques : garage de 63 m², abri de jardin, cellier et véranda.
✅ Électricité entièrement rénovée et bâti en bon état – des bases solides pour vos travaux.
Intérieur :

Rez-de-chaussée : séjour-cuisine lumineux, salon, véranda, cellier.
1er étage : 2 chambres, salle de douche et balcon.
2ème étage : 1 chambre supplémentaire, débarras et rangements.

Potentiel énorme : avec quelques travaux, cette maison peut devenir un coup de cœur ! Prix attractif – à saisir rapidement.
Contactez-nous pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toutes informations complémentaires : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi sur rendez vous, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.

Arthurimmo Lavelanet vous propose en exclusivité cette construction en pierre de 6 pièces, mitoyenne par une face, sur la commune de l'Aiguillon. Elle est composé de la manière suivante :

- En RDJ : Une buanderie, une cuisine, des toilettes et une salle à manger. L'accès au garage se réalise par la buanderie et se trouve en RDC.
- En RDC : Une entrée desservant un séjour (salon/salle à manger), une cuisine, des toilettes, un bureau pouvant être utilisé en tant que chambre et une salle d'eau.
- Au 1er étage : Un palier dessert 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Un accès au terrain est possible via un portillon verrouillable, parallèle au garage, menant sur un chemin étroit, permettant l'accès au jardin.

Le bien a été entièrement repeint et rénové il y a quelques années.

Système de chauffage central au fioul installé en 2021, effectuant la distribution à travers 13 chauffages répartis sur l'ensemble de la maison et un chauffage d'appoint électrique dans la salle d'eau du 1er étage.
Mitoyenneté par une face.
Construction en pierre.
Électricité aux normes.
Chauffe-eau de 150L installé en 2021.
Chaudière fioul installée en 2021.
Double vitrage ancien et récent/survitrage PVC avec volets électriques PVC.
Isolation sur 10cm pour le toit du bâti ainsi que pour le plancher du RDC.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Rejoignez-nous sur Instagram si vous souhaitez une visite virtuelle de ce bien : https://www.instagram.com/arthurimmo09/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations, contactez l’agence Arthurimmo de Lavelanet – 2 Avenue Alsace Lorraine, 09300 Lavelanet.

Horaires d’ouverture :
Lundi - Vendredi : 9h-12h / 14h-18h
Samedi : Sur rendez-vous
Téléphone : 05.34.14.64.66

Honoraires à la charge du vendeur.