Immeuble à vendre à Ariège (09)

En Ariège, à 20 minutes de Saint-Girons, au centre ville de Castillon-en-Couserans, venez découvrir cet ancien hôtel-bar-restaurant rénové avec vue montagnes, composé de 7 appartements, une grande salle de 65 m2 et un garage de 100 m2.
Au RDC, vous trouverez un appartement de 110 m2 donnant sur une belle terrasse extérieure, une salle de 65 m2 avec entrée indépendante pouvant être aménagé en appartement.
Le 1er étage est composé d'un appartement T2 de 62 m2 et d'un appartement T5 de 130 m2 facilement divisible en 2 appartements T2 et T3.
Au 2ème étage, 1 appartement T2 et 3 studios.
Au 3ème étages, les combles pourraient être aménagés.
Idéal pour une activité de gîte, chambres d'hôte, restaurant ou pour investisseurs avec 7 appartements (rentabilité brut de 9,5%) et création possible d'appartements supplémentaires. a visiter sans tarder !
Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, 05.34.14.64.66 ou 06 63 28 75 36, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi, de 9h à 12h et sur rdv.

Bien suivi par Guillaume Pineau, EI, agent commercial enregistré au RSAC de Toulouse, sous le n°851 127 704 00019.

Au coeur de Lavelanet, ArthurImmo vous propose cet immeuble divisible en 3 appartements distincts.

- Au rez de chaussée : un studio avec une cuisine ainsi qu'une salle d'eau, une grande pièce, un atelier et un grand garage.
- Au premier étage : un appartement spacieux de 100m2 avec un séjour ouvert sur la cuisine, une buanderie, une suite parentale, 2 autres chambres, des toilettes ainsi qu'une salle d'eau. Cette partie vient juste d'être rénovée complètement.
- Au 2ème étage : 2 pièces d'environ 60m² à aménager entièrement.

Volets roulants électriques.
Pompe à chaleur air-air avec répartiteurs de chaleurs à travers des clims réversibles présents dans chaque pièce.
Double vitrage, et travaux récents réalisés.
Construction en pierre, assainissement collectif.
Centre-ville, proche de toutes commodités ainsi que d'une gare routière.

Si vous souhaitez une visite virtuelle de ce bien, n'hésitez pas à nous suivre sur Instagram : https://www.instagram.com/arthurimmo09/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus charge vendeur.

Pour toutes informations supplémentaires concernant ce bien, veuillez contacter l'agence immobilière ArthurImmo à Lavelanet, 2 Avenue Alsace Lorraine, 09300 Lavelanet, 05 34 14 64 66, du lundi au vendredi, de 9H à 12H et de 14H à 18H, le samedi de 9H à 12H sur rendez-vous.

Investissez dans l'immobilier avec Arthurimmo Lavelanet !

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de la ville, composé de deux appartements distincts.

Appartement 1 : Rez-de-chaussée

Une entrée indépendante
Une pièce de vie avec coin cuisine
Une chambre confortable
Une salle d'eau
Toilettes séparées
Une cour fermée pour profiter d'un extérieur
Actuellement libre, avec un potentiel locatif de 430 € hors charges par mois

Appartement 2 : 1er et 2ème étages

Une salle à manger conviviale
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres spacieuses
Une salle de bains
Toilettes séparées
Un grenier pour du rangement supplémentaire
Actuellement loué pour 410 € + 20 € de charges mensuelles

Caractéristiques supplémentaires :

Double vitrage
Chauffage électrique par radiateurs
Raccordé à l'assainissement collectif
Taxe foncière : environ 1700 € (taxes d'ordures ménagères incluses)

Cet immeuble est une opportunité parfaite pour un premier investissement locatif, offrant un bon rendement et une situation géographique privilégiée. Ne manquez pas cette occasion !

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien suivi par Sabine MARINI - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Foix. SIRET N°901 345 983 00018. E-I
Pour plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h. Tèl : 05 34 14 64 66.