Building real estate in Lavelanet (09300)

Investissez dans l'immobilier avec Arthurimmo Lavelanet !

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de la ville, composé de deux appartements distincts.

Appartement 1 : Rez-de-chaussée

Une pièce de vie avec coin cuisine
Une chambre confortable
Une salle d'eau
Toilettes séparées
Une cour fermée pour profiter d'un l'extérieur
Actuellement libre, avec un potentiel locatif de 430 € hors charges par mois

Appartement 2 : 1er et 2ème étages

Une salle à manger conviviale
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres spacieuses
Une salle de bains
Toilettes séparées
Un grenier pour du rangement supplémentaire
Actuellement loué pour 390 € + 20 € de charges mensuelles

Caractéristiques supplémentaires :

Double vitrage pour une isolation optimale
Chauffage électrique par radiateurs
Raccordé à l'assainissement collectif
Taxe foncière : environ 1677 € (dont 363 € de taxes d'ordures ménagères)

Cet immeuble est une opportunité parfaite pour un premier investissement locatif, offrant un bon rendement et une situation géographique privilégiée. Ne manquez pas cette occasion !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence Arthurimmo Lavelanet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, 05.34.14.64.66, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h et sur rendez-vous.

L'agence Arthurimmo Lavelanet, vous propose à la vente, en exclusivité, au centre ville de Lavelanet, cet immeuble composé de 3 appartements.
Situé dans un quartier calme au centre ville, cet immeuble est doté de double vitrage, volets électriques, et chauffage électrique, il bénéficie de deux entrées, avec deux appartements en rez-de-chaussée et le 3ème au 1er étage.
Les appartements sont loués l'un 359€/mensuel, l'autre 340€/mensuel, et le 3ème 342€/mensuel hors charge.
Revenus locatif annuel de 13560€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes informations concernant ce bien, contacter Arthurimmo Lavelanet 2 avenue Alsace Lorraine 09300 Lavelanet, 05 34 14 64 66, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi sur rendez vous.

In the heart of Lavelanet, ArthurImmo offers this building that can be divided into 3 separate apartments.

- Ground floor : a studio with a kitchen and a shower room, a large room, a workshop, and a spacious garage.
- First floor : a spacious 100m² apartment with a living room open to the kitchen, a laundry room, a master suite, two additional bedrooms, a toilet, and a shower room. This floor has just been fully renovated.
- Second floor : two rooms of approximately 60m² to be fully renovated.
Electric roller shutters.
Air-to-air heat pump with heat distribution via reversible air conditioning units in each room.
Double glazing, and recent renovation work completed.
Stone construction, connected to mains drainage.
Located in the town center, close to all amenities and a bus station.

If you’d like a virtual tour of this property, feel free to follow us on Instagram: https://www.instagram.com/arthurimmo09/

Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Agency fees included, payable by the seller.

For more information about this property, please contact ArthurImmo real estate agency in Lavelanet:
2 Avenue Alsace Lorraine, 09300 Lavelanet
Phone: 05 34 14 64 66
Opening hours: Monday to Friday from 9 a.m. to 12 p.m. and from 2 p.m. to 6 p.m., Saturday from 9 a.m. to 12 p.m. by appointment.

Cet immeuble en centre ville de Lavelanet est à réhabiliter. Actuellement, il se compose de 5 studios, 1 T2Bis (3 pièces en enfilade), 1 T2 et un atelier.
Prévoir entre autres, quelques travaux de toiture (plaques en fibro ciment en mauvais état)
3 compteurs EDF en place.
Defalqueurs eau avec compteur général.
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 486€.
Taxe foncière 622 €
L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Chauffage central fuel.
Proche de toutes commodités.