Building real estate in Lavelanet (09300)

Your Arthurimmo agency offers for sale this investment property located in the center of Lavelanet, close to all amenities, composed as follows:

- Ground floor : a T2 apartment comprising an entrance hall, bedroom, living room (lounge/dining room), separate kitchen, storeroom and bathroom/toilet.
- 1st floor : A T3 apartment comprising a hallway leading to a separate toilet and kitchen, a storeroom, a living room (lounge/dining room), 2 bedrooms and a shower room.
- 2nd floor : Exactly the same as the T3 apartment on the 1st floor.

Stone construction : single-glazed wood and double-glazed PVC windows, metal shutters, mains gas heating, uninsulated walls, roof and floors, tarred roof terrace in good condition, electricity secured.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

For further information: Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, Monday to Friday, 9am to 12pm and 2pm to 6pm, Saturday by appointment, we'll be happy to help.

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de la ville, composé de six appartements.

Appartement 1 : Studio Rez-de-chaussée

Une pièce de vie avec coin cuisine
Une salle d'eau avec toilettes
Loué 280€ + 20 de provisions sur charges

Appartement 2 : T3 Rez-de-chaussée

Un grand séjour
Une cuisine
Deux chambres
Une salle de bains
Toilettes séparées
Actuellement loué pour 360€ + 20 € de provisions sur charges

Appartement 3 : T2 1er étage

D'un séjour
Une cuisine indépendante
Une chambre
Une salle de bain
Toilettes indépendants
Actuellement loué pour 345€ + 20 € de provisions sur charges


Appartement 4 : T3 1er étage

D'un séjour avec cuisine ouverte
Deux chambres
Une salle de bain
Toilettes indépendantes
Actuellement loué pour 350€ + 20 € de provisions sur charges

Appartement 5 : T2 2ème étage

D'un séjour
Une cuisine indépendante
Une chambre
Une salle de bain
Toilettes indépendantes
Actuellement loué pour 350€ + 20 € de provisions sur charges

Appartement 6 : T2 3ème étage

D'un séjour
Une cuisine indépendante
Une chambre
Une salle de bain
Toilettes indépendantes
Actuellement loué pour 250€ + 20 € de provisions sur charges


Caractéristiques supplémentaires :

Fenêtres en bois Double vitrage
Chauffage électrique (radiateurs)
VMC
Raccordé à l'assainissement collectif
Cour collective d'environ 50m²
Local technique
Taxe foncière : environ 3900€ plus 1370€ de taxes d'ordures ménagères

Cet immeuble est une opportunité parfaite pour un investissement locatif et une situation géographique privilégiée. Ne manquez pas cette occasion !

Bien suivi par Catherine Oudot, agent commercial, immatriculé au RSAC de Foix 909164501.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, 05.34.14.64.66, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h et sur rendez-vous.

In the heart of Lavelanet, ArthurImmo offers this building that can be divided into 3 separate apartments.

- Ground floor : a studio with a kitchen and a shower room, a large room, a workshop, and a spacious garage.
- First floor : a spacious 100m² apartment with a living room open to the kitchen, a laundry room, a master suite, two additional bedrooms, a toilet, and a shower room. This floor has just been fully renovated.
- Second floor : two rooms of approximately 60m² to be fully renovated.
Electric roller shutters.
Air-to-air heat pump with heat distribution via reversible air conditioning units in each room.
Double glazing, and recent renovation work completed.
Stone construction, connected to mains drainage.
Located in the town center, close to all amenities and a bus station.

If you’d like a virtual tour of this property, feel free to follow us on Instagram: https://www.instagram.com/arthurimmo09/

Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Agency fees included, payable by the seller.

For more information about this property, please contact ArthurImmo real estate agency in Lavelanet:
2 Avenue Alsace Lorraine, 09300 Lavelanet
Phone: 05 34 14 64 66
Opening hours: Monday to Friday from 9 a.m. to 12 p.m. and from 2 p.m. to 6 p.m., Saturday from 9 a.m. to 12 p.m. by appointment.

L'agence Arthurimmo Lavelanet, vous propose à la vente, en exclusivité, au centre ville de Lavelanet, cet immeuble composé de 3 appartements.
Situé dans un quartier calme au centre ville, cet immeuble est doté de double vitrage, volets électriques, et chauffage électrique, il bénéficie de deux entrées, avec deux appartements en rez-de-chaussée et le 3ème au 1er étage.
Les appartements sont loués l'un 359€/mensuel, l'autre 340€/mensuel, et le 3ème 342€/mensuel hors charge.
Revenus locatif annuel de 13560€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes informations concernant ce bien, contacter Arthurimmo Lavelanet 2 avenue Alsace Lorraine 09300 Lavelanet, 05 34 14 64 66, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi sur rendez vous.

Invest in real estate with Arthurimmo Lavelanet!

Discover this investment property ideally located in the heart of the town, comprising two separate apartments.

Apartment 1: Ground floor

Separate entrance
Living room with kitchenette
A comfortable bedroom
A shower room
Separate toilet
An enclosed courtyard to enjoy the outdoors
Currently vacant, with rental potential of €430 per month excluding charges

Apartment 2: 1st and 2nd floors

A convivial dining room
A functional kitchen
Two spacious bedrooms
One bathroom
Separate toilet
Attic for extra storage
Currently rented for 390 € + 20 € monthly charges

Additional features:

Double glazing
Electric heating with radiators
Connected to mains drainage
Property tax: approx. €1,677 (including €363 household waste tax)

This building is a perfect opportunity for a first rental investment, offering a good return and a privileged geographical location. Don't miss this opportunity!

Fees at seller's expense.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques. gouv. fr

Property managed by Sabine MARINI - Sales agent registered with the R.S.A.C de Foix. SIRET N°901 345 983 00018. E-I
For further information, please contact Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, open Monday to Friday, 9am to 12pm and 2pm to 6pm, Saturday 9am to 12pm. Tèl : 05 34 14 64 66.

Cet immeuble en centre ville de Lavelanet est à réhabiliter. Actuellement, il se compose de 5 studios, 1 T2Bis (3 pièces en enfilade), 1 T2 et un atelier.
Prévoir entre autres, quelques travaux de toiture (plaques en fibro ciment en mauvais état)
3 compteurs EDF en place.
Defalqueurs eau avec compteur général.
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 486€.
Taxe foncière 622 €
L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Chauffage central fuel.
Proche de toutes commodités.