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Détails de l'annonce
À VENDRE - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF - T3 LAVELANET
Votre agence vous propose à la vente cet appartement de type T3, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 7 appartements, dans un quartier calme de Lavelanet, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour comprenant salon et salle à manger, une cuisine séparée, des toilettes indépendantes, une salle de douche ainsi que deux chambres spacieuses.
Le bien bénéficie également de deux balcons d’environ 2 m² chacun, permettant de profiter d’un espace extérieur, ainsi que d’une cave située en rez-de-chaussée offrant un espace de stockage supplémentaire.
De construction traditionnelle en maçonnerie de briques creuses avec planchers en dalle béton, l’appartement est équipé d’une chaudière au gaz de ville assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, de radiateurs en fonte, de menuiseries en double vitrage PVC avec volets battants métalliques ainsi que d’une installation électrique sécurisée.
Appartement vendu occupé, actuellement loué nu à usage de résidence principale. Bail en cours depuis le 13 janvier 2023, pour un loyer de 469,78 € hors charges + 32,61 € de provisions sur charges mensuelles.
Idéal investisseur : Rendement locatif brut d’environ 9,4 % !
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 200 € par trimestre, soit 800 € par an.
La résidence fait l’objet d’un entretien régulier : mise en place d’un visiophone en cours, réfection des cages d’escalier, intervention sur le vase d’expansion et le disconnecteur de remplissage en 2025, peintures réalisées en 2022, compteurs gaz et Linky récents ainsi que boîte aux lettres récemment remplacée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Arthurimmo.com - 2 avenue Alsace-Lorraine 09300 Lavelanet
Du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h - Samedi : 9h-12h.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Surface habitable56 m²
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Nombre d'étages3
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Etage3ème
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Nombre de pièces3
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Nombre de chambres2
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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Chauffageindividuel gaz central
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Cave1
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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DigicodeOui
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Altitude511
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Date de réalisation du DPE2026-08-28
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Référence7286616
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge acquéreur
-
Pourcentage honoraires11.11 % TTC
-
Prix hors honoraires54 000 €
-
Taxe foncière640 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Découvrez en avant-première ce charmant T3 bis situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence, nichée dans un écrin de verdure au calme, à deux pas du marché animé de Lavelanet.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée et apaisante.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à une véranda/balcon et à une buanderie pratique.
Espace nuit bien pensé : un couloir dessert une salle de douche, un WC indépendant et 2 chambres dotées de rangements intégrés.
Appartement en bon état, nécessitant un rafraîchissement pour le personnaliser à votre goût.
Cave en sous-sol incluse, idéale pour le stockage.
Emplacement rare : calme, verdoyant et proche de toutes les commodités.
Un bien d’exception à ne pas manquer sur le secteur de Lavelanet – visitez-le sans tarder !
Menuiseries en double vitrage PVC
Porte d'entrée blindée
Cuisine aménagée et salle de douche rénovées
Charges : 1 543 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Bien suivi par - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Foix. SIRET N°901 345 983. E.I.
Pour plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h. Tèl : .
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